No Image

Сколько стоили квартиры в 1997 году

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Покупка-продажа квартиры сегодня кажется нам столь же обыденной процедурой, как и получение паспорта. Но не будем забывать, что всего каких-то 20-30 лет назад в нашей стране не существовало даже самого понятия «рынок жилья». Журнал «Недвижимость» решил пробежаться по страницам недавней истории, чтобы понять, с чего все начиналось и как мы пришли к той ситуации с жильем, которую имеем сегодня. Точкой отсчета для формирования современного рынка недвижимости в России принято считать 1990 год. Тогда Закон «О собственности в СССР» стал одной из многочисленных предпосылок для перехода государства от плановой к рыночной экономике и фактически признал существование в стране частной собственности. Однако если рыночные реформы в то время сменяли одна другую едва ли не на глазах, то перемены в сознании простых граждан происходили намного медленнее. Для наших людей был чужд тот факт, что жилье может перейти в их собственность, поскольку до этого момента на протяжении не одного десятилетия в Стране Советов практиковался механизм административного распределения жилой недвижимости. Говоря проще, квартиры предоставлялись сотрудникам предприятий, служащим госучреждений, членам жилищных кооперативов, о чем мы уже писали в предыдущих материалах. Одним словом, купить или продать жилье за деньги, да еще и абсолютно законным способом, для советского человека было, мягко говоря, в новинку. Не удивительно, что объявленная в тот год пробная платная приватизация особого успеха не снискала — стать хозяевами своего жилья тогда рискнуло только несколько тысяч человек. Тем не менее, в то же самое время наиболее дальновидные работники жилищно-строительной сферы стали создавать первые риелторские фирмы. Понятно, что никакой «базы квартир» в городах в то время не было и быть не могло. Поэтому на начальном этапе сбором такого рода информации занимались немногие, в основном энтузиасты, которые уже в тот момент понимали значимость проделываемой ими работы уже в недалеком будущем. Во многом именно поэтому собрать данные о рыночных ценах на недвижимость в городах России до 1993 года практически невозможно. Приватизация 1991 год для недвижимости был ознаменован начавшимся в июле процессом приватизации жилья. Вчерашние «маклеры», почуяв, куда дует ветер, становились риелторами. Постепенно пополнялся и список контор, готовых посодействовать в процессе покупки-продажи недвижимости. По воспоминаниям риелторов того времени, люди доверяли агентствам куда больше, нежели сегодня, когда многие пытаются обойтись, что называется, «без посредников». Формы оплаты были разные, но, как правило, продавцы брали деньги вперед и только потом оформляли сделку. Агенты сводили продавца с покупателем, обсуждали с ними условия, если покупатель соглашался рискнуть и заплатить вперед, то сделка происходила. Но чаще обе стороны полностью полагались на риелторскую контору: продавец оформлял на нее доверенность на продажу, компания контролировала получение продавцом денег и после этого оформляла квартиру на покупателя. Тем не менее, условия того времени не сильно способствовали быстрому формированию рынка. Мало того, что в 1991 году в Екатеринбурге было введено только около 600 кв. м жилья (В 2014 г. — 2,4 млн кв. м. — Прим. ред.), так еще и спрос на покупку жилья значительно превышал предложение. Процесс приватизации шел медленно, а вот желающих приобрести квартиру с каждым днем становилось все больше. Потребуется еще один год, преж­де чем положение дел постепенно начнет выравниваться, наступит период массовой приватизации. Аукционы

В то же время в России проводятся первые аукционы жилья. Однако продавались на них еще не сами квартиры, а только права на объекты недвижимости, находящихся в распоряжении муниципальных органов власти. В Москве пионером такого вида деятельности в январе-феврале 1991 года стало АО «Оргкомитет». В столице Урала также прошла череда аукционов. В роли устроителей выступили местное агентство недвижимости «Эркас» и Центр «ПиП». Аукционы, которые проводил «Эркас», отличались своей универсальностью и тем, что юридическое оформление сделки полностью возлагалось на самого клиента. Первый специализированный аукцион недвижимости был организован в конце марта 1991 года Центром «ПиП». В отличие от предыдущего случая, полное юридическое оформление сделок осуществляли уже организаторы аукциона. Однако век аукционов недвижимости в нашей стране был не долог. Уже в начале 1992 года был введен налог на аукционы в размере 10% от стартовой цены выставляемого на продажу товара. По мнению многих аналитиков, это решение властей фактически похоронило аукционную торговлю и дало зеленый свет развитию в России сети агентств недвижимости и частных риелторов, оказывающих посреднические услуги в операциях купли-продажи жилья.
Читайте также:  Срок хранения рентгеновских снимков
Неравный обмен Специалисты сходятся во мнении, что непосредственное функционирование рынка недвижимости в современном его понимании началось только в 1993 году. В это время сегмент предложения пополняется большим числом приватизированных квартир, однако о полноценных рыночных отношениях говорить пока все еще рано. В частности, в стране не было даже устоявшейся формы расчетов при совершении сделок с недвижимостью. Для молодого поколения это может показаться едва ли не диким, но в то время вполне нормальной практикой считалась, к примеру, продажа квартиры в обмен на видеомагнитофон. По рассказам очевидцев тех событий, такая сделка расценивалась как вполне резонная. Еще бы: сколько именно может стоить 2-комнатная квартира на Уралмаше, толком никто не знал, а вот приобретая видеомагнитофон, его счастливый владелец мог открыть тот же видеосалон и зарабатывать на этом вполне конкретные деньги. Поэтому еще неизвестно, кто из участников процедуры купли-продажи чувствовал себя в выигрыше в большей степени после ее завершения. — Рынок недвижимости действительно был стихийным в 90-е годы. В 1991-1993 годах автомобиль ВАЗ-2109 можно было поменять на «трешку», к 1996 году соотношение изменилось в пользу недвижимости, — рассказывает Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал». — В начале 90-х рынок не был сформирован надлежащим образом. Как спрос, так и предложение не были систематизированы. Отсюда и издержки. В одном и том же доме похожие квартиры продавались по разным ценам. Разброс цены на сделке мог составить порядка 30%. За машину в 1996 году можно было получить однокомнатную в центре. Но в этот период стал понятен некий денежный эквивалент. И машина, и квартира стоили в те годы порядка 10 тыс. долларов США.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Собственный сценарий Следует отметить, что в период с 1992 по 1997 год Россия переживала самый большой за последние 80 лет спад в экономике. Валовой внутренний продукт снизился на 30%, промышленное производство — на 40%. В эти же годы цены на жилую недвижимость в большинстве городов стремительно росли. Динамику стоимости жилья определял курс цен в долларах, который за сравнительно небольшой временной промежуток вырос от начального, заведомо низкого уровня, постепенно выравниваясь с учетом особенностей каждого конкретного города. Понятно, что сценарий ценообразования складывался на разных территориях страны совершенно по-разному. Многое в этом смысле зависит от местоположения, удаленности от центра и, в конце концов, от уровня развития городского конгломерата. Так, в Москве в 1996-1997 годах цены на жилье снижались от того запредельного уровня, которого они достигли к марту 1995 года (1270 долл. за 1 кв. м. — Прим. ред.). К лету 1997 года они достигли уровня 930 долл. за «метр», после чего стали медленно нарастать и в декабре составили 950 долл. за кв. м. Таким образом, во второй половине 1997 года жилищный рынок Москвы нашел свою нишу, то есть тот стабильный уровень цен, соответствующий ее статусу и масштабу, уровню экономического развития, степени концентрации финансовых средств, расположению и географическим условиям и состоянию жилфонда. В то же самое время рынок недвижимости Екатеринбурга развивался не столь стихийно. Если Москва изначально получила очень высокий уровень цен, после чего на протяжении нескольких лет они стали снижаться до приемлемого уровня, то в уральской столице резких взлетов и падений рынок не переживал. Стои­мость квартир медленно повышалась, пока не достигла «тихой гавани» ближе к 1998 году.
Читайте также:  Дополнительный массив пенсии что это
Тревожное ожидание В начале 1998 года рынок жилья в большинстве российских городов выходил на стадию стабилизации. Если в 1992-93 гг. таких городов было около 4-5%, то в 1997 году устойчивости цен достигли около 30% городов. К 1998 году этот показатель уже был на уровне 60-70% по России. Можно сказать, покупка-продажа недвижимости в нашей стране превратилась в систему, которая к тому моменту уже была неплохо организована и имела довольно устойчивую внутреннюю структуру. Наступил период относительного спокойствия. Однако, как показало время, это было не более чем затишье перед надвигавшейся бурей. Лишь немногие в конце 1997 года уже чувствовали тяжелое дыхание кризиса, который в августе 98-го внезапно обрушится на страну, посеяв панику в рядах простых граждан и спутав все карты совсем недавно зародившемуся в нашей стране рынку недвижимости. Квартира была куплена в 1997 за 65 млн руб. Как пересчитать стоимость квартиры на текущий момент? Ирина.

Для этого нет необходимости. Вычет по квартире, приобретенной в 1997 году Вам не предоставят, т.к. тогда Налоговый кодекс РФ, предусматривающий имущественный налоговый вычет, не действовал.

Похожие вопросы

юрист Парфенов Валерий Николаевич: Вообще то согласно статье 1175 ГК РФ могут взыскать только в пределах стоимости юрист Шишкин Виталий Михайлович:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вы можете обратится к комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости. Бывает, что и через неё получится решить. Если не получится – тогда уже обратиться в суд. Чуть ли не каждый день в топе оказываются посты с предсказаниями судьбы рынка недвижимости. Чаще всего прогноз сводится к тому, что рынок обвалится, а мы все умрем. При этом никаких аргументов, кроме "а вот в прошлый кризис цены падали", диванные аналитеги не приводят. Давайте не будем гадать на кофейной гуще, а просто посмотрим, как оно было на самом деле на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Темно-синяя кривая – курс доллара, значения на оси справа. Розовая кривая – средняя цена квадратного метра в долларах, значения на оси слева. Почему в долларах? Потому что в тот период доллар был валютой расчетов. Итак, что мы видим на графиках? Перед дефолтом рынок недвижимости жил вполне безмятежно. (Речь идет только о ценах, в 1997 году штормило по другим причинам – падали агентства, унося с собой миллионы долларов, принадлежавших их клиентам. Об этом я подробнее писала тут: "О соблазнах и их последствиях".) Цена метра плавно росла с 533 долларов за метр в январе 1997 до 585 долларов за метр в начале августа 1998. Как говорится, ничто не предвещало.

Читайте также:  17 Летний антон был принят на работу
17 августа – дефолт, а цены продолжают расти до 4 сентября, достигнув отметки 591 доллара за метр. И только после этого начинается обвальное падение, которое продолжается до июля 1999 года, в нижней точке достигая 353 пунктов. Доллар еще не поднялся до максимума – он стоит примерно 24,3 рубля, но падение рынка остановилось, а к концу 1999 года цены даже слегка подросли. Хорошо помню, как из уст в уста передавались "верные слухи" грядущем конце света еще более глубоком кризисе, причем не позже, чем в январе. Вот праздники закончатся, и ждите подарочков от правительства. Слухи стимулировали спрос, народ выворачивал карманы, но квартиры покупал, продавцы в ответ приподняли цены. Подарочков не последовало, цены слегка припали и почти не менялись до июля 2000 года, хотя доллар продолжал рост. Ну вот, скажете вы. В кризис цены падали, разве нет? Это мы и так знаем. В ответ я задам один вопрос: а в чем вы получали зарплату в 1998 году? Конечно, у отдельно взятых мажоров граждан (в основном работавших в инофирмах и/или связанных с заграницей трейдеров) зарплата была в долларах или в рублях по курсу. Но у основного количества работающих она не зависела от доллара. И как динамика цен выглядела для них?


Темно-синяя кривая – курс доллара. Розовая кривая – средняя цена квадратного метра в рублях, значения по левой оси. Сюрприз! Не было никакого снижения цен. Они росли, достигнув 11874 рублей за метр в конце января 1999 года, и лишь потом начали снижаться, так никогда и не опустившись до преддефолтных значений.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Не менее интересен и последующий период. Смотрим на график.

Темно-синий график (значения по оси справа) – курс доллара. Розовый – стоимость квадратного метра в долларах.
В начале февраля 2000 года доллар стоил 28 рублей 77 копеек, в конце октября 2004 – 29,0 рублей. Правда, в промежутке в декабре 2002 он поднимался до 31,86, но потом опять падал. Не слишком большая волатильность для такого длительного периода, правда? А цена метра в долларах за это время выросла с 362 долларов за метр до 1162 – в 3,2 раза! Поэтому, когда очередной "специалист" с умным видом скажет вам, что цена квартир зависит от курса доллара – плюньте ему в лицо покажите ему этот график. По просьбам читателей добавляю график изменения цен в рублях вместе с графиком изменения цен в долларах.


Синяя кривая – цена метра в долларах, розовая – в рублях. Так какие выводы можно сделать по поводу поведения цен в кризис? Выводы делать рано. В следующем посте с тегом "realty" посмотрим на поведение цен в 2008 году. Все кризисы, как и несчастливые семьи, выглядят по-разному. В 2008 не было такого резкого взлета доллара и (это, по моему мнению, гораздо важнее) валютой расчетов по сделкам с недвижимостью был рубль. Переход на взаиморасчеты в рублях произошел в конце 2004 – начале 2005 года, поэтому все графики в этом посте заканчиваются 2004 годом.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно
Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические справки
0 комментариев
No Image Юридические справки
0 комментариев
No Image Юридические справки
0 комментариев
No Image Юридические справки
0 комментариев
Adblock detector